【泽枫官网】 　１２月国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录〉de通知》，户外家具城、建材城等

　１２月国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录〉和〈禁止用地项目目录〉de通知》，户外家具城、建材城等项目被列入限制用地项目，而且禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。部分业内人士认为新规将对我国户外家具建材市场de资源整合和市场规范起到一定de积极作用，但对能否能刹住国内户外家具建材市场盲目扩张之风抱怀疑态度．

　　业界质疑：新规能否刹住盲目扩张之风

　　记者在采访中发现,虽然大部分业内人士认为这一新规将对我国户外家具建材市场de资源整合和市场规范起到一定de积极作用,对目前已建设de户外家具建材市场是个利好消息,但是大部分人对新证是否能刹住国内户外家具建材市场猛涨之风抱怀疑态度．

　　一位业内人士向记者透露，此类新规并不是只此一个，在今年２月北京市商务局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会和北京市工商局联合发布de2006年北京商业白皮书————《北京市流通业发展分类指导目录(2006年)》中就对包括家居建材市场在内de过度发展、对公共环境造成重大影响和给居民生活带来干扰等四类设施和项目进行严格de限制，但是并没有对刹住各户外家具建材城de扩张之风．据调查２００６年北京市就有不下６家户外家具建材城开业和扩张，有de扩张单体面积已经达到了１０万平米．

　　记者调查：建材市场过剩现象严重

　　＂说目前国内de建材市场已发展到失控状态一点不夸张。＂某业内人士称．中国零售经历了一条“大跃进式”de发展道路，据粗略统计，截止去年年底，全国面积在1万平方米以上de家居卖场就有1000多家，而在国外de一些大中城市，一般大型建材超市de数量最多不会超过6家，几乎所有de大中城市都存在建材市场过剩现象。

　　以北京为例，目前经营范围超过5000平方米de建材城数量达到近300家，10000平方米以上de大型建材市场也多达120家，并以每年新增20万平方米de速度发展。而据核算，建材市场要想赢利，每平方米de年销售额至少应该在1万元以上，专业人士分析，仅北京地区就分布着四五百家大大小小de建材市场。众多家建材城中，30%左右盈利，30%左右亏损，剩下de则勉强度日。

　　投资建材市场风险不小

　专家建议： 投资建材市场风险不小

　　虽然举步维艰，但这并没有挡住投资商de脚步，他们对于建材城de投资热情依然不减。专家认为，靠建材城获得暴利de市场条件已不复存在，目前投资建材城，会有不小de风险。

　　上世纪90年代末，由于国家实行de包税政策使得商户在经营活动中，只需向建材城交纳租金便无须交税de政策，极大地刺激了摊位建材市场de发展。这个投资相对少，建成后过三个月马上可以见效de短平快项目成就了家居业de爆发式增长。但随着竞争日趋激烈，现在建材行业已属于投资巨大而见效慢甚至难于见效de行业。

　　２００６年，关张和并购更是成为了家居业十大热力词之一．今年１０月，开业仅一年多de家福特北京店突然关门，大量de供应商追讨货款；而另一大型建材超市东方家园（查看地图）也撤出了广州、南昌等市场；家得宝则以不超过１亿美元de代价，将家世界（查看地图）家居de１４家门店一举揽入怀中……关张和并购事件频频上演．

　　据中国户外家具协会副理事长朱长岭(朱长岭博客,朱长岭新闻,朱长岭说吧)介绍，在国外de一些城市，投资商每新建一个建材超市，都要综合考虑辐射区域de人口数量，居民消费情况，最为重要de是考察这个区域是否已经有竞争对手进入，如果有de话，则会尽量选择避开。国内de建材投资商也应在充分de市场调研de基础上，谨慎行事，不可盲目投资．

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