【泽枫官网】 房地产去库存已列入2016年中央政府重点工作，据不完全统计显示，2015年我国商品房待售面积约为6.8亿平米。

房地产去库存已列入2016年中央政府重点工作，据不完全统计显示，2015年我国商品房待售面积约为6.8亿平米。

国家为什么要把房地产去库存列为重要工作，这不但是重要de民生问题，更是影响整个实体经济发展de问题。比如房地产与户外家具产业de关系，那么二者之间de关系到底怎样?

如图，我们不难发现房地产销售及房地产市场是过去十几年拉动户外家具销售de主要动力。结合上面几个图我们不难发现，户外家具消费市场与房地产销售de弹性远远小于人们de直观感觉。这源于我国房地产投资与投机性de比例较高，但其对户外家具消费de拉动作用也比较明显。

2016年对于大部分户外家具企业来说，可能是最为重要de一年，也是最为紧张de一年。经历了2014-2015年de市场低谷后，每个企业都希望2016年国家de政策能带动户外家具销售上升。企业如何才能分得“去库存”de红利?笔者认为以下几类类型企业能获得这个红利。

1：儿童户外家具，随着全国二胎政策de启动，去库存实质是市场供大于求，那么房价必然会有下调de空间(不含特大城市，一类城市)。买新房后，对于很多家庭来说，儿童房将是必须要考虑de部分，而全国生育人口基数是绝对能带动儿童户外家具市场消费de。

2：品牌电商类de企业，虽然户外家具电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了，比如林氏木业等。那么对于想从电商分一杯羹de户外家具企业来说，不得不加大力度开发电商。

3：通过互联网优化成本de企业，虽然去库存能带动户外家具消费市场，但政策具有延后性，也就是说，效果起码要半年以上才能体现出来。所以企业从内部优化成本能够积攒足够de资本来打好未来de战役。

那么如何降低成本呢?采购成本将是企业首先要考虑de，电商de实质就是让价给消费者，如果成本环节不降下来，既会影响企业de生存，也不可能有空间让利消费者。目前户外家具材料de采购成本过高。比如木材采购，为了产品de质量，价格，很多企业不得不多个市场往返跑，时间成本增加。而好品质de材料不得不多采购，以防止生产不够，这样仓储成本增加。

目前市面上能够直接帮助企业优化成本de比如户外家具专搜。其模式是“户外家具专搜户外家具材料O2O体验馆”+“户外家具专搜”平台。体验馆提供大量de材料类目(品类)，同一类目有多个厂家de样品共采购商选择，这样不需要往返多个市场跑，节约了时间成本。其次，体验馆有专业de仓储、物流体系，采购方可快速提货发货，同时节约仓储成本与物流成本。最为关键de是户外家具专搜提供供应链金融服务，让买卖双方顺利交易。

房地产去库存是利好户外家具行业发展de政策，如何通过政策获得红利，户外家具企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要de产品。中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场de需求de平衡，户外家具行业今年de机会显然是房地产去库存带来de红利。

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